Tus supuestos
Todos los campos son editables.
La inversión
USD
USD
La operación · año 1
USD
%
al año
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%
USD/mes
El honorario se calcula sobre el ingreso por alojamiento. Las expensas ya están incluidas en la liquidación: no se pagan aparte.
La proyección · años 2 a 5
%/año
%/año
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%
Los impuestos
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%
Resultado a cinco años
Sobre tu participación en el pool del edificio.
Rentabilidad promedio anual · después de impuestos
—
— acumulados en cinco años
Antes de impuestos
—
Inversión total
—
Liquidación mensual · año 1
Ingreso por alojamiento—
Comisiones de canal—
Honorario del operador—
Expensas y costos operativos—
Utilidad mensual—
Año a año
| Año | Tarifa | Honor. | Utilidad/mes | Rent. |
|---|
Impuestos · acumulado 5 años
Retención en Paraguay—
Impuesto en tu país, neto de crédito—
Utilidad neta acumulada—
Revisar estos números con el equipo
Qué no considera este simulador
- La plusvalía del inmueble. Este cálculo es solo de renta operativa; el activo se mantiene a tu nombre y su valor no entra acá.
- El período de puesta en marcha posterior a la entrega, en el que la ocupación real suele ser menor que la de régimen.
- Los gastos de escrituración, impuestos de transferencia y honorarios de la compra.
- El IVA sobre el honorario del operador y sobre la administración del edificio.
- La base exacta de la retención paraguaya: si se calcula sobre el ingreso bruto o sobre la renta neta. Aquí se aplica sobre el bruto, que es el criterio más conservador.
- Las condiciones de retiro anticipado del contrato de explotación, ni el efecto de la garantía de desempeño a los 24 meses.
Todos estos puntos se revisan en la reunión con el equipo comercial, que es donde tiene sentido discutirlos con los números de tu caso.