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Etapa Friends & Family · quedan 13 de 33 · Asunción, Paraguay
Las Lomas Residence son 77 unidades operadas como un solo apart-hotel por Sunset Aparts. Compras tu departamento, se escritura a tu nombre, y entras al negocio del edificio completo. Etapa Friends & Family desde USD 71.000, con amoblamiento incluido.
Agendar una reunión30 minutos por Google Meet · sin compromiso de compra
Unidad
28 m² promedio
Ubicación
90 m del Shopping del Sol
Etapa F&F
Desde USD 71.000
Entrega
Enero 2029
Qué adquieres
En el mismo acto se firman la compraventa de la unidad y el Contrato de Mandato de Administración y Explotación Hotelera. Están vinculados entre sí: la propiedad y el negocio son inseparables, y por eso el edificio opera siempre completo.
Lo que queda a tu nombre
Lo que genera la renta
Cómo funciona
No gestionas huéspedes, no contratas personal y no pagas expensas por separado. El circuito completo ocurre dentro de la operación del edificio.
Cada mes recibes la liquidación del pool con cada línea de ingreso y de costo, auditable, y un informe con ocupación, tarifa media y mezcla de canales.
El operador
Desde 2016 opera más de 50 departamentos bajo estándar hotelero en Apoquindo Downtown, Las Condes, Santiago de Chile. Está registrado ante SERNATUR y ha recibido el Kayak Travel Award y el Digital Award de Travels & Resorts 2026.
Las Lomas se opera con el mismo modelo, procesos y sistemas. Sunset es además el administrador del edificio, así que los espacios comunes se mantienen al nivel que esperan los huéspedes y no al mínimo que suele aprobar un consorcio.
Booking.com
8,6/10
Airbnb
4,71/5
Expedia
9,0/10
Más de 5.400 opiniones verificadas en cinco plataformas. Calificaciones públicas vigentes a septiembre de 2026.
Tus garantías
Compras sobre plano un negocio que todavía no opera. Estas son las condiciones que quedan escritas para proteger esa posición.
La unidad se escritura a tu nombre y se inscribe en los Registros Públicos. No compras un derecho ni una cuota de un fondo.
Cada departamento es una unidad independiente en régimen de propiedad horizontal, con su propio empadronamiento ante catastro.
A los 24 meses, medido sobre los meses 22, 23 y 24, el pool debe alcanzar 75 % de ocupación y una tarifa media de USD 52 en las unidades de frente y USD 46 en las de fondo.
Si cualquiera de esos dos parámetros no se cumple, resuelves el contrato de inmediato: sin multa, sin preaviso y sin indemnización a favor de Sunset Aparts.
La ubicación
César López Moreira casi San Juan XXIII, barrio Las Lomas.
Es el eje corporativo de Asunción: bancos, consultoras y multinacionales con oficinas a pocas cuadras. Cinco minutos al World Trade Center y a las torres de Aviadores del Chaco, diez al aeropuerto internacional Silvio Pettirossi.
Aquí se alojan los ejecutivos que vienen a trabajar, no los turistas de paso. Es demanda permanente, no estacional, y hoy se resuelve en hoteles genéricos del centro o en departamentos sin estándar hotelero.
Estructura de precios
Los tres tramos se asignan por piso, no por tipología, para que cualquier comprador pueda verificar la regla. Quien entra antes asume más riesgo y paga menos.
La etapa Friends & Family ya está vendida en un 60 %: quedan 13 de las 33 unidades. Al cerrarse, el precio pasa al tramo Building.
Etapa vigente · 60 % vendido
Pisos 1, 2 y 3 · en verde
13
unidades disponibles de 33
Siguiente
Pisos 4 y 5 · obra en ejecución
22
unidades
Último
Pisos 6 y 7 · terminaciones
22
unidades
Cuando se agotan las unidades de la etapa Friends & Family, el precio pasa al tramo siguiente. La prorrata de cada unidad combina el piso y la posición, y los factores se calibraron sobre la lista de precios para que todas las unidades rindan prácticamente lo mismo. Elegir piso o vista es una preferencia, no una decisión de rentabilidad. Los precios corresponden a la etapa vigente y pueden modificarse sin previo aviso.
El activo
77 departamentos monoambiente de una sola tipología, planta baja más siete pisos y azotea con amenities, y 17 cocheras de propiedad del consorcio. Que todas las unidades sean idénticas es lo que permite venderlas como una sola categoría, rotar huéspedes y mantener un único inventario de repuestos.
Imágenes referenciales. El equipamiento final se detalla en el contrato.
Estado de obra
Compra sobre plano. Esto es lo que ya está resuelto y lo que viene.
Cumplido
Permiso de construcción aprobado
Resolución N.º 215 AP/P del 16 de junio de 2026.
Verano 2027 · estimado
Inicio de obra
Construcción a cargo de MENA Construcciones.
20 meses
Construcción
Finalización estimada en noviembre de 2028.
Enero 2029 · estimado
Entrega y transferencia de títulos
Puesta en operación del edificio con Sunset Aparts.
Propietario: CIMA San Martín E.A.S. · Desarrollo y comercialización: CIMA Gestión Inmobiliaria E.A.S. · Construcción: MENA Construcciones · Operación hotelera: Sunset Aparts Las Lomas. Las fechas son estimadas y están sujetas a las condiciones del contrato de compraventa.
El país
Paraguay aplica un sistema de renta territorial. La carga sobre el arriendo y sobre la venta es sensiblemente menor que en las principales economías europeas.
La renta de fuente extranjera no tributa en Paraguay. Tu situación concreta depende de tu residencia fiscal y conviene revisarla con un asesor.
Paraguay no aplica impuesto al patrimonio ni a la herencia, a diferencia de buena parte de las economías europeas.
El convenio para evitar la doble imposición entre España y Paraguay está en vigor desde octubre de 2024 y cubre expresamente rentas inmobiliarias y ganancias de capital.
La utilidad se percibe en dólares, así que no asumes riesgo de devaluación de la moneda local.
Información de carácter general, no asesoramiento fiscal. Las tasas y tratamientos varían según convenios de doble imposición, tipo de inmueble y circunstancias particulares de cada persona.
Preguntas frecuentes
Un extranjero tiene los mismos derechos que un ciudadano paraguayo para adquirir inmuebles. La firma inicial se gestiona por vía digital y con poder notarial cuando corresponde.
Ten presente que la transferencia definitiva de dominio requiere presencia en Paraguay. Los plazos y la documentación se explican en la reunión.
No. La adhesión al contrato de explotación es obligatoria: la compraventa incluye una cláusula vinculante, y es lo que permite que el edificio opere completo como un solo hotel.
Ese es justamente el mecanismo que diluye la vacancia entre las 77 unidades en vez de dejarla sobre la tuya.
Sí, hasta tres noches por mes con un 20 % de descuento sobre la tarifa publicada. No son acumulables.
Si tu objetivo principal es tener una vivienda de uso libre en Asunción, conviene decirlo en la reunión: puede que este no sea el producto adecuado, y preferimos aclararlo antes.
El contrato de explotación es por cinco años, renovable automáticamente por períodos iguales. El retiro anticipado tiene preaviso de dos meses y una multa asociada a los meses faltantes, con un tope establecido en el contrato.
Hay una excepción importante: si a los 24 meses el pool no alcanza la garantía de desempeño, puedes resolver el contrato de inmediato sin multa, sin preaviso y sin indemnización.
El ticket de la etapa Friends & Family incluye el departamento y el pack estándar de amoblamiento y habilitación de Sunset, que queda de tu propiedad.
Las expensas no se pagan por separado: entran como una línea de costo dentro de la liquidación mensual del pool. Las 17 cocheras del edificio son propiedad del consorcio y no se comercializan por unidad.
Según la prorrata de cada unidad, que combina el piso y la posición. Los factores se calibraron sobre la lista de precios para que todas las unidades rindan prácticamente lo mismo.
La prorrata se calcula siempre sobre el total del edificio, así que tu participación no cambia cuando ingresan las etapas posteriores.
Paraguay aplica una retención sobre la renta pagada a no residentes, y el convenio de doble imposición vigente desde octubre de 2024 permite acreditar en España lo ya pagado allí, según las condiciones del propio convenio.
No somos asesores fiscales y tu caso depende de tu situación personal. En la reunión te explicamos el marco general y te indicamos qué conviene consultar con tu asesor.
CIMA Gestión Inmobiliaria E.A.S. desarrolla y comercializa, CIMA San Martín E.A.S. es la propietaria, MENA Construcciones ejecuta la obra y Sunset Aparts Las Lomas opera el edificio.
Siguiente paso
No es una llamada de venta a presión. Es la conversación donde se revisan los números concretos de tu caso: disponibilidad, plan de pago, condiciones del contrato de explotación y el encuadre fiscal según dónde residas.
¿Prefieres escribir primero? Escríbenos por WhatsApp.
Te enviamos el enlace de Google Meet al confirmar.