Etapa Friends & Family · Asunción, Paraguay
28 m² en el eje corporativo de Asunción, entregados en operación a Sunset Apart. Tú eres el propietario; ellos gestionan reservas, huéspedes y mantenimiento. Etapa Friends & Family, pisos 1 a 3, desde USD 73.500.
Agendar una reunión30 minutos por Google Meet · sin compromiso de compra
Superficie
28 m² promedio
Ubicación
90 m del Shopping del Sol
Etapa F&F
Desde USD 73.500
Entrega estimada
2.º semestre 2028
Cómo funciona
Las Lomas Residence no es un edificio de viviendas con alquileres sueltos. Las 77 unidades se entregan a un único operador hotelero que las gestiona como un solo negocio.
Un monoambiente de 28 m² con terraza propia, en los pisos 1 a 3. Se entrega amoblado y equipado, listo para entrar en operación desde el primer día.
Front desk, reservas, limpieza entre estadías, mantenimiento y tarifas dinámicas según la demanda. Tú no coordinas nada desde otro continente.
El operador administra el conjunto y liquida a cada propietario. Los detalles del contrato de operación se revisan en la reunión.
El operador
Sunset Apart gestiona el edificio completo bajo una sola operación. Eso cambia algo importante: los propietarios no compiten entre sí bajando el precio de su propia unidad, porque las tarifas las fija el operador para todo el conjunto.
Recepción y atención al huésped, limpieza entre estadías, mantenimiento de las áreas comunes y gestión de canales de reserva. La unidad opera aunque tú estés a diez mil kilómetros.
Hablar con el equipo comercialUbicación
César López Moreira casi Juan XXIII, a 90 metros del Shopping del Sol.
Es el eje corporativo de la ciudad: oficinas, embajadas, bancos y comercio en el mismo radio caminable. A quince minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi.
La demanda de estadía corta en esta zona no depende de la temporada turística, sino del flujo permanente de viajeros de negocios, consultores y profesionales en tránsito.
Estructura de precios
Los tres tramos están asignados por piso, no por tipología, para que cualquier comprador pueda verificar la regla. Quien entra antes asume más riesgo y paga menos.
Etapa vigente
Pisos 1, 2 y 3 · en verde
2.583
USD por m² propio
Siguiente
Pisos 4 y 5 · obra en ejecución
2.769
USD por m² propio
Último
Pisos 6 y 7 · terminaciones
2.803
USD por m² propio
Cuando se agotan las 33 unidades de la etapa Friends & Family, el precio pasa al tramo siguiente. Precios de referencia por m² propio; el valor final de cada unidad depende de su superficie y orientación.
La unidad
Monoambiente con terraza propia, cocina equipada y baño completo. Las superficies de la etapa Friends & Family van de 22 a 29 m² interiores, más terraza.
Imágenes referenciales. El equipamiento final se detalla en el contrato.
El edificio
Un apart hotel se cobra por lo que ofrece más allá de la habitación. Estos son los espacios comunes que operan para todo el edificio.
El país
Cuatro razones por las que un inversor español mira Asunción antes que otras capitales de la región.
Paraguay grava las rentas de fuente paraguaya. Los ingresos generados fuera del país no tributan localmente. Tu situación concreta depende de tu residencia fiscal y conviene revisarla con un asesor.
El convenio para evitar la doble imposición entre España y Paraguay está en vigor desde octubre de 2024. Permite acreditar en España impuestos ya pagados en Paraguay, con las condiciones que establece el propio convenio.
El segmento inmobiliario de Asunción opera en dólares: precio, contrato y tarifas de estadía. No hay exposición a la moneda local en la parte que te toca como propietario.
Paraguay tiene una vía de residencia permanente por inversión inmobiliaria a partir de USD 200.000 en propiedades que generen renta. Las unidades de Las Lomas, al operar bajo administración hotelera, son del tipo de activo que contempla el programa. Una unidad individual no alcanza ese umbral. El encuadre de cada caso se revisa en la reunión.
Cronograma
Compra sobre plano. Esto es lo que ya está resuelto y lo que viene.
Junio 2026 · cumplido
Permiso de construcción aprobado
Resolución N.º 215 AP/P del 16 de junio de 2026.
Enero 2027 · estimado
Inicio de obra
Fecha estimada. El arranque está sujeto a las condiciones previstas en el contrato.
18 meses
Construcción
Plazo de obra contratado con la constructora.
2.º semestre 2028 · estimado
Entrega y puesta en operación
Incluye trámites de recepción definitiva.
Preguntas frecuentes
Sí. Un extranjero tiene los mismos derechos que un ciudadano paraguayo para adquirir inmuebles y puede hacerlo con su pasaporte vigente. La firma se gestiona por vía digital y con poder notarial cuando corresponde.
El proceso concreto, la documentación y los tiempos se explican en la reunión con el equipo comercial.
El plan de pago se acuerda caso a caso, en cuotas durante el período de obra. No hay un esquema único: depende del monto de entrada que puedas asumir y del calendario que te acomode.
Esta es una de las razones por las que la conversación con el equipo comercial es el paso siguiente y no un formulario más largo.
El edificio está concebido para operar como un solo apart hotel, así que el uso propio se coordina con el operador y tiene condiciones. No es una segunda vivienda de uso libre.
Si tu objetivo principal es tener una base propia en Asunción más que un activo en renta, conviene decirlo en la reunión: puede que este no sea el producto adecuado, y preferimos aclararlo antes.
La unidad se entrega amoblada y equipada para entrar en operación. El detalle exacto del equipamiento, los gastos comunes estimados y las condiciones del contrato de operación con Sunset Apart se revisan en la reunión y constan en el contrato.
Las cocheras del edificio no se comercializan por unidad: se venden como un bloque único, así que no forman parte de esta oferta.
Paraguay aplica una retención sobre la renta pagada a no residentes, y el convenio de doble imposición vigente desde octubre de 2024 permite acreditar en España lo ya pagado allí, según las condiciones del propio convenio.
No somos asesores fiscales y tu caso depende de tu situación personal. En la reunión te explicamos el marco general y te indicamos qué conviene consultar con tu asesor.
La cesión del contrato antes de la escrituración es posible y tiene condiciones establecidas. Es un punto que conviene entender bien antes de comprar, y se revisa en detalle en la reunión.
CIMA Desarrollo Inmobiliario, desarrolladora con operaciones en Chile y Paraguay, con oficinas en Santiago y Asunción. La operación hotelera queda a cargo de Sunset Apart.
Siguiente paso
No es una llamada de venta a presión. Es la conversación donde se revisan los números concretos de tu caso: superficie y orientación disponibles, plan de pago, condiciones del contrato de operación y el encuadre fiscal según dónde residas.
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