Términos y Condiciones

1 · Titularidad del sitio

El proyecto Las Lomas Residence es propiedad de CIMA San Martín E.A.S. La operación hotelera del edificio corresponde a Sunset Aparts Las Lomas y la construcción a MENA Construcciones.

2 · Objeto y aceptación

Este sitio tiene por objeto dar a conocer el proyecto inmobiliario Las Lomas Residence, situado en Asunción, Paraguay, y permitir que las personas interesadas soliciten información o agenden una reunión con el equipo comercial.

El acceso y la navegación por el sitio atribuyen la condición de usuario e implican la aceptación plena de estos términos desde el momento del acceso. Si no estás de acuerdo con ellos, te pedimos que no utilices el sitio.

3 · Condiciones de uso

El usuario se compromete a utilizar el sitio conforme a la ley, a la buena fe y a estos términos, y en particular a:

• Facilitar información veraz y actualizada en los formularios de contacto.
• No utilizar el sitio con fines ilícitos, fraudulentos o lesivos de derechos de terceros.
• No introducir ni difundir programas, código o contenidos que puedan dañar los sistemas del titular o de terceros.
• No realizar acciones de extracción automatizada de datos, sobrecarga o acceso no autorizado a las áreas restringidas del sitio.

El titular podrá suspender el acceso a cualquier usuario que incumpla estas condiciones, sin necesidad de aviso previo.

4 · Carácter informativo del contenido

La información publicada en este sitio tiene carácter meramente informativo y promocional. No constituye una oferta vinculante, ni una propuesta contractual, ni asesoramiento financiero, fiscal, legal o migratorio.

• Imágenes, renders y planos son referenciales y pueden diferir del resultado final. Están sujetos a modificaciones de proyecto y a la aprobación de la autoridad competente.
• Las superficies indicadas son promedio y varían según la unidad. La superficie definitiva de cada unidad es la que conste en la documentación contractual.
• Los precios están expresados en dólares de los Estados Unidos, corresponden a la etapa comercial vigente al momento de la publicación y pueden modificarse sin previo aviso. La disponibilidad de unidades se confirma únicamente en el momento de la cotización.
• Las fechas de inicio de obra y de entrega son estimadas y están sujetas a las condiciones establecidas en el contrato de compraventa y a factores ajenos al control del titular.
• Las cocheras del edificio son de propiedad del consorcio y no se comercializan por unidad.
• Las referencias al régimen tributario paraguayo, al convenio para evitar la doble imposición entre España y Paraguay y a las vías de residencia por inversión son de carácter general y no sustituyen el asesoramiento profesional.

5 · El modelo de explotación hotelera

Las Lomas Residence está concebido para operar como un único apart-hotel. La adquisición de una unidad y su incorporación al régimen de explotación son inseparables, y eso tiene consecuencias que conviene conocer antes de avanzar.

Adhesión obligatoria

En el mismo acto se firman dos contratos: la compraventa de la unidad y el Contrato de Mandato de Administración y Explotación Hotelera. La compraventa incluye una cláusula vinculante con este último. El propietario no puede explotar la unidad por su cuenta, alquilarla de forma independiente ni excluirla del régimen común.

Pool inmobiliario

Los ingresos y los costos de las 77 unidades se consolidan en un fondo común. La utilidad resultante se distribuye a prorrata entre todos los propietarios según el factor asignado a cada unidad, que combina piso y posición. El propietario no percibe los ingresos generados específicamente por su unidad, sino la fracción que le corresponde del resultado del conjunto.

Liquidación

Mensual y en dólares de los Estados Unidos, acompañada del estado de resultados del pool y de un informe de gestión. Las expensas del edificio se incluyen como una línea de costo dentro de la liquidación y no se facturan por separado.

Honorarios y plazo

El honorario de explotación del operador es escalonado y se detalla en el contrato, con incrementos previstos a partir del cuarto año. La administración del edificio constituye un servicio distinto, con su propia retribución, pagado por todos los propietarios a través de las expensas. El contrato tiene un plazo de cinco años, renovable automáticamente por períodos iguales salvo manifestación en contrario en los términos que el propio contrato establece.

Amoblamiento y uso propio

El pack de amoblamiento y habilitación es necesario para incorporar la unidad a la operación, es de cargo del inversionista y queda de su propiedad. El uso personal de la unidad por parte del propietario está permitido de forma limitada y sujeto a las condiciones de disponibilidad, plazos y descuentos que fija el contrato.

Retiro anticipado y garantía de desempeño

El retiro anticipado del régimen de explotación está sujeto a preaviso y a una compensación económica calculada sobre los períodos pendientes, con un tope máximo, todo ello según lo establecido en el contrato.

Como contrapartida, el contrato contempla una garantía de desempeño medida al cabo de veinticuatro meses de operación sobre parámetros de ocupación y tarifa media. Si esos parámetros no se alcanzan, el propietario puede resolver el contrato de explotación sin multa, sin preaviso y sin indemnización a favor del operador.

6 · El simulador del pool

El sitio pone a disposición del usuario una herramienta de simulación del resultado del pool a cinco años. Sobre ella se aplican las siguientes condiciones:

• Los resultados dependen íntegramente de los valores que introduce el propio usuario, incluidos los que se muestran precargados como referencia.
• La herramienta no constituye una proyección de rentabilidad, una garantía de renta, una promesa de resultado ni una recomendación de inversión.
• Los supuestos precargados son estimaciones de referencia elaboradas por el titular y pueden no reflejar las condiciones reales de mercado ni el desempeño efectivo del pool.
• El cálculo no considera, entre otros, la plusvalía o depreciación del inmueble, el período de puesta en marcha posterior a la entrega, los gastos de escrituración y transferencia, los impuestos indirectos aplicables a los honorarios, la base exacta de las retenciones tributarias, ni el efecto de las condiciones de retiro anticipado o de la garantía de desempeño.
• El rendimiento de una inversión inmobiliaria y hotelera depende de múltiples factores y puede ser inferior al simulado, incluida la posibilidad de pérdida.

El titular no asume responsabilidad alguna por decisiones adoptadas sobre la base de los resultados de esta herramienta. Se recomienda contrastar cualquier escenario con asesores financieros y tributarios independientes antes de tomar una decisión.

7 · El cotizador de unidades

El cotizador disponible en el sitio se apoya en un sistema de terceros y muestra las unidades cargadas en dicho sistema en cada momento, que pueden no coincidir con la totalidad del inventario disponible. Las cotizaciones generadas tienen carácter informativo, no reservan la unidad consultada y no constituyen una oferta vinculante.

El importe cotizado corresponde al inmueble. El pack de amoblamiento y habilitación se detalla por separado. Las cocheras del edificio, de propiedad del consorcio, no forman parte de las cotizaciones emitidas a través de esta herramienta.

8 · Solicitud de reunión

El envío de un formulario o la reserva de un horario en la agenda del equipo comercial constituye una solicitud de información. No genera obligación alguna de compra para el usuario ni de venta o reserva de unidad para el titular.

La reunión se realiza por videoconferencia o por el medio que se acuerde, y su finalidad es exclusivamente informativa y comercial. El titular podrá reprogramarla o cancelarla comunicándolo con antelación razonable. El servicio de agenda y videoconferencia lo presta un tercero, sujeto a sus propias condiciones.

9 · Propiedad intelectual

Todos los contenidos del sitio —textos, imágenes, renders, planos, marcas, logotipos, diseño, estructura y código— son titularidad de Cima Gestión Inmobiliaria EAS o de terceros que han autorizado su uso, y están protegidos por la normativa de propiedad intelectual e industrial.

Queda prohibida su reproducción, distribución, comunicación pública, transformación o cualquier otra forma de explotación sin autorización expresa y por escrito del titular. El acceso al sitio no otorga al usuario ningún derecho sobre dichos contenidos.

10 · Enlaces a terceros

El sitio puede contener enlaces y componentes integrados de terceros, como plataformas de mensajería, agenda, videoconferencia o cotización. Se ofrecen únicamente para facilitar el contacto y no implican supervisión, aprobación ni control sobre dichos contenidos.

El titular no se responsabiliza del funcionamiento, la disponibilidad ni las políticas de privacidad de los servicios de terceros. Te recomendamos revisar sus condiciones antes de utilizarlos.

11 · Responsabilidad

El titular procura que la información publicada sea exacta y esté actualizada, pero no garantiza la ausencia de errores ni la disponibilidad ininterrumpida del sitio.

En la medida en que lo permita la legislación aplicable, el titular no responde por los daños derivados de:

• Interrupciones, fallos técnicos o indisponibilidad temporal del sitio o de los servicios de terceros integrados en él.
• La presencia de virus u otros elementos lesivos introducidos por terceros.
• El uso indebido del sitio o de sus herramientas por parte del usuario.
• Decisiones adoptadas exclusivamente sobre la base del contenido informativo publicado.

Nada en estos términos excluye o limita la responsabilidad que no pueda excluirse o limitarse conforme a la ley aplicable, ni los derechos que la normativa de consumo reconozca al usuario.

12 · Protección de datos

El tratamiento de los datos personales recogidos a través de este sitio se rige por la Política de Privacidad, que forma parte integrante de estos términos. Al utilizar los formularios del sitio, declaras haberla leído y aceptado.

13 · Modificaciones

El titular se reserva el derecho de modificar en cualquier momento la presentación, la configuración y el contenido del sitio, así como estos términos, sin necesidad de aviso previo. La versión vigente es siempre la publicada en esta página, con su fecha de última actualización en la cabecera.

El titular puede asimismo suspender o dar por terminado el servicio del sitio de forma temporal o definitiva.

14 · Ley aplicable y jurisdicción

Estos términos se rigen por la legislación de la República del Paraguay. Para la resolución de cualquier controversia derivada del acceso o uso del sitio, las partes se someten a los tribunales de la ciudad de Asunción, Paraguay.

Lo anterior se entiende sin perjuicio de los derechos que la normativa imperativa de protección de los consumidores reconozca al usuario en su país de residencia habitual, incluida la posibilidad de acudir a los tribunales de dicho país cuando así lo establezca la ley.

15 · Contacto

Para cualquier consulta relativa a estos términos puedes escribir a creyes@cimagestion.com o dirigirte por correo postal a Gumersindo Sosa 1170, dpto. 202, Asunción, Paraguay.